Comprar una propiedad para inversión puede ser una buena decisión financiera, pero antes de hacerlo es fundamental comprobar si el arriendo proyectado coincide con la realidad del mercado.
Cuando la proyección no se cumple.
Una clienta solicitó nuestra orientación después de comprar una propiedad para inversión. Pagaba un dividendo cercano a los $800.000 mensuales y le habían indicado que el arriendo permitiría cubrirlo. Sin embargo, al ofrecer la propiedad comprobó que el valor de mercado de inmuebles similares era de aproximadamente $650.000 mensuales.
Esto significaba aportar $150.000 todos los meses, equivalentes a $1.800.000 al año, sin considerar posibles periodos sin arrendatario, mantenciones y otros gastos.
¿Qué se debe revisar antes de comprar? Antes de adquirir una propiedad para inversión, recomendamos analizar:
Los valores publicados son una referencia, pero no siempre corresponden al precio final por el cual se concretan los arriendos.
También es importante distinguir entre rentabilidad y flujo mensual. Una propiedad puede aumentar su valor en el tiempo, pero exigir aportes mensuales si el arriendo no cubre el dividendo y los demás gastos.
Una proyección no es una garantía.
Antes de confiar en una estimación de arriendo, solicite conocer las propiedades utilizadas como referencia, la fecha de los datos y si corresponden a precios publicados o arriendos efectivamente concretados.
Además, evalúe distintos escenarios. Pregúntese qué ocurriría si el arriendo fuera menor al esperado, si la propiedad permaneciera uno o dos meses desocupada o si surgiera una reparación importante.
Una inversión inmobiliaria debe analizarse con información verificable y no solamente con la proyección más favorable.
En Imil Propiedades Spa realizamos estudios del mercado inmobiliario para orientar a compradores e inversionistas antes de tomar una decisión.
¿Está evaluando comprar una propiedad para inversión? Analicemos primero su valor real de arriendo, sus costos y los posibles escenarios.
